La Legge 2 dicembre 2025, n. 182 pubblicata sulla G.U. n. 281 del 03-12-2025 punta a ridurre la burocrazia e semplificare gli adempimenti per imprese e cittadini in vari settori, inclusi fisco, lavoro, ambiente e successioni.<\/p>\n\n\n\n
La riforma contenuta nell’art. 44 del nuovo Ddl Semplificazioni collegato alla Manovra, cambia radicalmente il meccanismo di tutela dei familiari del defunto, per quanto attiene alla successione.<\/p>\n\n\n\n
Il principio cardine \u00e8 che gli eredi non potranno pi\u00f9 chiedere la restituzione dell’immobile donato ma soltanto un risarcimento economico.<\/p>\n\n\n\n
Una scelta evidentemente giustificata dalla necessit\u00e0 di porre fine all’alea di incertezza che da sempre ha accompagnato la compravendita delle case oggetto di atti di donazione e che ha generato prudenza esercitando finanche efficacia deterrente rispetto alla circolazione dei detti immobili. <\/p>\n\n\n\n
Come noto, l’impostazione tradizionale si \u00e8 imperniata sulla tutela “reale” del legittimario il quale, nell’ipotesi in cui il defunto avesse donato l’immobile eccedendo la quota disponibile, avrebbe potuto esercitare, alle condizioni fissate dall’art.563 c.c., l’azione di riduzione, chiedere la restituzione del bene e agire sia avverso il donatario, che nei confronti del terzo acquirente dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n
Grazie alla normativa di recente approvazione viene meno l’ obbligo di restituzione o recupero fisico dell’immobile e, a favore degli eredi si configurera’ il diritto al risarcimento monetario nei confronti del donatario, il quale sar\u00e0 tenuto a una compensazione economica nel limite necessario per riparare alla lesione dell’intera quota di legittima dovuta alla donazione stessa; per quanto invece attiene l’acquirente dell’immobile egli diverr\u00e0 definitivamente intoccabile, se il suo acquisto viene trascritto nei registri immobiliari prima della trascrizione dell’azione di riduzione.<\/p>\n\n\n\n
In sostanza, una volta registrata la compravendita, la posizione del terzo compratore si “cristallizzer\u00e0” e l’immobile, acquistato a titolo oneroso, non potr\u00e0 pi\u00f9 essere reclamato dagli eredi in capo ai quali permarra’ unicamente una tutela di tipo economico.<\/p>\n\n\n\n
La finalit\u00e0 di questo riequilibrio, fissato dalle nuove norme di legge, \u00e8 chiara ed \u00e8 quella di garantire la certezza delle transazioni immobiliari tra privati, e agevolarne il compimento, anche a scapito della piena esplicitazione dei diritti successori.<\/p>\n\n\n\n
In tutti gli altri casi pratici, il bene rester\u00e0 definitivamente fuori dal perimetro successorio.<\/p>\n\n\n\n
\u00c8 chiaro lo scopo della riforma: sbloccare definitivamente la circolazione degli immobili donati.<\/p>\n\n\n\n
C’\u00e8 per\u00f2 anche il rovescio della medaglia determinato dal fatto che la detta riforma introduce una tutela pi\u00f9 debole per gli eredi, che non potranno pi\u00f9 contare sulla forza del bene come garanzia reale del loro diritto.<\/p>\n\n\n\n
Sar\u00e0 ora il patrimonio del donatario a fungere da unica fonte di ristoro, con tutti i rischi che questo comporta.<\/p>\n\n\n\n
In conclusione, pu\u00f2 essere riportato il seguente principio: donazione immobiliare – anche nel caso di lesione della legittima viene meno l’obbligo di restituzione del bene.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Gli effetti della riforma sono immediati e positivi:<\/p>\n\n\n\n \u2022 Maggiore sicurezza giuridica per chi compra un immobile proveniente da donazione, eliminando il rischio di future rivendicazioni.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Pi\u00f9 accesso al credito: le banche potranno accettare questi immobili come garanzia ipotecaria senza difficolt\u00e0, semplificando la concessione di mutui.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Benefici per famiglie e giovani coppie, ma anche per imprenditori che necessitano di finanziamenti.<\/p>\n\n\n\n Sotto il testo dell\u2019art. 44 della L. 182\/2025 che, pubblicata in G.U., entrer\u00e0 in vigore il 18.12.2025.<\/p>\n\n\n\n Avv. Andrea Galiffa<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Art. 44<\/strong><\/p>\n\n\n\n Semplificazioni in materia di agevolazione della circolazione<\/p>\n\n\n\n giuridica dei beni provenienti da donazioni<\/p>\n\n\n\n 1. Al fine di stimolare la concorrenza nel mercato immobiliare e<\/p>\n\n\n\n delle garanzie, agevolando la circolazione giuridica di beni e<\/p>\n\n\n\n diritti provenienti da donazione e acquistati da terzi, con<\/p>\n\n\n\n conseguente maggiore semplicita’ e certezza dei rapporti giuridici<\/p>\n\n\n\n oltre a piu’ ampie e agili possibilita’ di accesso al credito in<\/p>\n\n\n\n relazione ai medesimi beni ove costituiti in garanzia, al codice<\/p>\n\n\n\n civile sono apportate le seguenti modificazioni:<\/p>\n\n\n\n a) all’articolo 561, primo comma:<\/p>\n\n\n\n 1) al primo periodo, le parole: \u00abo il donatario\u00bb sono<\/p>\n\n\n\n soppresse;<\/p>\n\n\n\n 2) il secondo periodo e’ sostituito dal seguente: \u00abI pesi e le<\/p>\n\n\n\n ipoteche di cui il donatario ha gravato gli immobili restituiti in<\/p>\n\n\n\n conseguenza della riduzione restano efficaci e il donatario e’<\/p>\n\n\n\n obbligato a compensare in denaro i legittimari in ragione del<\/p>\n\n\n\n conseguente minor valore dei beni nei limiti in cui e’ necessario per<\/p>\n\n\n\n integrare la quota ad essi riservata, salvo il disposto del numero 1)<\/p>\n\n\n\n del primo comma dell’articolo 2652\u00bb;<\/p>\n\n\n\n 3) il terzo periodo e’ sostituito dal seguente: \u00abLe stesse<\/p>\n\n\n\n disposizioni si applicano per i pesi e le garanzie di cui il<\/p>\n\n\n\n donatario ha gravato i beni mobili iscritti in pubblici registri\u00bb;<\/p>\n\n\n\n 4) dopo il terzo periodo e’ aggiunto il seguente: \u00abRestano<\/p>\n\n\n\n altresi’ efficaci i pesi e le garanzie di cui il donatario ha gravato<\/p>\n\n\n\n i beni mobili non iscritti in pubblici registri restituiti in<\/p>\n\n\n\n conseguenza della riduzione e il donatario e’ obbligato a compensare<\/p>\n\n\n\n in denaro i legittimari in ragione del conseguente minor valore dei<\/p>\n\n\n\n beni, nei limiti in cui e’ necessario per integrare la quota ad essi<\/p>\n\n\n\n riservata\u00bb;<\/p>\n\n\n\n b) all’articolo 562, le parole: \u00abo se la restituzione della cosa<\/p>\n\n\n\n donata non puo’ essere richiesta contro l’acquirente\u00bb sono sostituite<\/p>\n\n\n\n dalle seguenti: \u00abo se ricorre uno dei casi di cui agli articoli 561,<\/p>\n\n\n\n primo comma, secondo periodo, o 563\u00bb;<\/p>\n\n\n\n c) l’articolo 563 e’ sostituito dal seguente:<\/p>\n\n\n\n \u00abArt. 563 (Effetti della riduzione della donazione). – La<\/p>\n\n\n\n riduzione della donazione, salvo il disposto del numero 1) del primo<\/p>\n\n\n\n comma dell’articolo 2652, non pregiudica i terzi ai quali il<\/p>\n\n\n\n donatario ha alienato gli immobili donati, fermo l’obbligo del<\/p>\n\n\n\n donatario medesimo di compensare in denaro i legittimari nei limiti<\/p>\n\n\n\n in cui e’ necessario per integrare la quota ad essi riservata. Se il<\/p>\n\n\n\n donatario e’ in tutto o in parte insolvente, l’avente causa a titolo<\/p>\n\n\n\n gratuito e’ tenuto a compensare in denaro i legittimari nei limiti<\/p>\n\n\n\n del vantaggio da lui conseguito. Le stesse disposizioni si applicano<\/p>\n\n\n\n in caso di alienazione di beni mobili, salvo quanto previsto dal<\/p>\n\n\n\n numero 1) del primo comma dell’articolo 2690\u00bb;<\/p>\n\n\n\n d) all’articolo 2652, primo comma:<\/p>\n\n\n\n 1) al numero 1), dopo le parole: \u00able domande di revocazione<\/p>\n\n\n\n delle donazioni,\u00bb sono inserite le seguenti: \u00able domande di riduzione<\/p>\n\n\n\n delle donazioni,\u00bb;<\/p>\n\n\n\n 2) il numero 8) e’ sostituito dal seguente:<\/p>\n\n\n\n \u00ab8) le domande di riduzione delle disposizioni testamentarie<\/p>\n\n\n\n per lesione di legittima.<\/p>\n\n\n\n Se la trascrizione e’ eseguita dopo tre anni dall’apertura<\/p>\n\n\n\n della successione, la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica<\/p>\n\n\n\n i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti dall’erede o<\/p>\n\n\n\n dal legatario in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente<\/p>\n\n\n\n alla trascrizione della domanda;\u00bb;<\/p>\n\n\n\n e) all’articolo 2690, primo comma, numero 5), le parole: \u00abdelle<\/p>\n\n\n\n donazioni e\u00bb sono soppresse e dopo le parole: \u00abi terzi che hanno<\/p>\n\n\n\n acquistato a titolo oneroso diritti\u00bb sono inserite le seguenti:<\/p>\n\n\n\n \u00abdall’erede o dal legatario\u00bb.<\/p>\n\n\n\n 2. Gli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del codice civile, come<\/p>\n\n\n\n modificati dal comma 1 del presente articolo, si applicano alle<\/p>\n\n\n\n successioni aperte dopo la data di entrata in vigore della presente<\/p>\n\n\n\n legge. Alle successioni aperte in data anteriore, i medesimi articoli<\/p>\n\n\n\n continuano ad applicarsi nel testo previgente e puo’ essere proposta<\/p>\n\n\n\n azione di restituzione degli immobili anche nei confronti degli<\/p>\n\n\n\n aventi causa dai donatari se e’ gia’ stata notificata e trascritta<\/p>\n\n\n\n domanda di riduzione o se quest’ultima e’ notificata e trascritta<\/p>\n\n\n\n entro sei mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge<\/p>\n\n\n\n oppure a condizione che i legittimari, entro sei mesi dalla data di<\/p>\n\n\n\n entrata in vigore della presente legge, notifichino e trascrivano nei<\/p>\n\n\n\n confronti del donatario e dei suoi aventi causa un atto<\/p>\n\n\n\n stragiudiziale di opposizione alla donazione. Ai fini di cui al<\/p>\n\n\n\n secondo periodo, restano salvi gli effetti degli atti di opposizione<\/p>\n\n\n\n gia’ notificati e trascritti ai sensi dell’articolo 563, quarto<\/p>\n\n\n\n comma, del codice civile nel testo previgente e fermo quanto previsto<\/p>\n\n\n\n dal medesimo comma. In mancanza di notificazione e trascrizione della<\/p>\n\n\n\n domanda di riduzione o dell’atto di opposizione previsto dal terzo<\/p>\n\n\n\n periodo, entro sei mesi dalla data di entrata in vigore della<\/p>\n\n\n\n presente legge, gli articoli 561, 562, 563, 2652 e 2690 del codice<\/p>\n\n\n\n civile, come modificati dal comma 1 del presente articolo, si<\/p>\n\n\n\n applicano anche alle successioni aperte in data anteriore a quella di<\/p>\n\n\n\n entrata in vigore della presente legge, decorsi sei mesi dalla sua<\/p>\n\n\n\n entrata in vigore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Legge 2 dicembre 2025, n. 182 pubblicata sulla G.U. n. 281 del 03-12-2025 punta a ridurre la burocrazia e semplificare gli adempimenti per imprese e cittadini in vari settori, inclusi fisco, lavoro, ambiente e successioni. 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