{"id":754,"date":"2025-03-07T10:00:49","date_gmt":"2025-03-07T10:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/?p=754"},"modified":"2025-03-07T10:00:50","modified_gmt":"2025-03-07T10:00:50","slug":"rinuncia-al-diritto-di-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/2025\/03\/07\/rinuncia-al-diritto-di-proprieta\/","title":{"rendered":"Rinuncia al diritto di propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario di un bene immobile potrebbe decidere di rinunciare alla propriet\u00e0 immobiliare per varie motivazioni. Ad esempio perch\u00e9<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>non \u00e8 in grado di pagari i tributi dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;immobile si trova lontano dalla propria abitazione e\/o \u00e8 difficilmente raggiungibile;<\/li>\n\n\n\n<li>i costi di manutenzione o condominiali sono molto alti;<\/li>\n\n\n\n<li>vi \u00e8 timore che possa cagionare danni a terzi in quanto in rovina, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rinuncia alla propriet\u00e0 di un bene immobile, nel caso di un unico proprietario, comporta il passaggio del diritto in favore dello Stato, tuttavia bisogna indagare la causa in concreto del negozio per stabilirne la validit\u00e0. A tal proposito \u00e8 intervenuta una ordinanza del Tribunale di Genova n. 11634\/2017 che ha dichiarato la nullit\u00e0 di un atto dismissivo della propriet\u00e0 per illiceit\u00e0 della causa in quanto rispondente al solo fine egoistico di trasferire all\u2019Erario tutti i costi necessari per il consolidamento, la manutenzione o la demolizione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge non prevede espressamente che il proprietario di un immobile o di un terreno possa rinunciare alla sua propriet\u00e0 tanto che, al riguardo, si sono distinte due orientamenti:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1) un orientamento negativo che respinge la possibilit\u00e0 di rinuncia abdicativa al diritto di propriet\u00e0 sull&#8217;assunto di un vuoto legislativo che la disciplini espressamente essendovi soltanto previsioni specifiche riguardo a diritti reali minori quali enfiteusi ( ex art.963 cc) o la servitu\u2019 (ex art.1070 cc.), configuranti delle rinunce traslative<strong>.<\/strong><br>Inoltre, nell&#8217;ottica dei sostenitori della tesi negativa, l&#8217;ammissione della mentovata tipologia di rinuncia determinerebbe una situazione di incertezza giuridica in ordine allo stato degli immobili senza un proprietario e le previsioni di cui al combinato disposto degli artt.1350 e 2643 nn. 5 del codice civile, afferenti la forma ed la trascrizione degli atti dismissivi, sarebbero riferite alle sole ipotesi di rinuncia traslativa<strong>;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2) un orientamento favorevole, sposata dalla giurisprudenza prevalente, che accoglie tale forma di rinuncia in virt\u00f9 del fatto che la propriet\u00e0 \u00e8 un diritto patrimoniale e, in quanto tale, \u00e8 liberamente disponibile anche nella forma della rinuncia abdicativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito alla rinuncia, dunque, il bene viene acquistato, a titolo originario<strong>, <\/strong>dallo Stato ai sensi dell\u2019art.827 cc., a mente del quale : \u201c<em>I beni immobili che non sono di propriet\u00e0 di alcuno spettano al patrimonio dello stato.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tale acquisto non \u00e8 di tipo traslativo<strong>, <\/strong>ma \u00e8 una conseguenza prevista direttamente dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, si rende necessaria la forma scritta e la trascrizione dell\u2019atto dismissivo ex artt.1350 n.5 e 2643 n.5, del codice civile e ci\u00f2 a differenza della rinuncia alla propriet\u00e0 di un bene mobile pr la quale \u00e8 sufficiente sil semplice abbandono del medesimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si segnala una recente pronuncia del Tribunale di Venezia sez. I, 23\/04\/2024, il quale&nbsp; con la sentenza n.4569 ha rimesso la questione alle SS. UU.: &#8220;<em>Va disposto il rinvio pregiudiziale degli atti alla Suprema Corte di Cassazione per la risoluzione della questione di diritto avente ad oggetto la compatibilit\u00e0, con il nostro ordinamento, di un negozio giuridico unilaterale di rinuncia abdicativa, ossia di un negozio con cui il proprietario rinuncia unilateralmente all&#8217;immobile di sua propriet\u00e0, che cos\u00ec diventa di propriet\u00e0 pubblica ex art. 827 c.c.<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell&#8217;ipotesi di compropriet\u00e0, la rinuncia determina l\u2019espansione delle quote degli altri comproprietari in quanto la comunione \u00e8 ricostruita in dottrina come il diritto sull\u2019intero bene limitato dal concorrente diritto degli altri contitolari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si rammenta che ai sensi dell&#8217;art 1118, 2\u00b0comma c.c. il condomino non pu\u00f2 rinunciare al suo diritto sulle parti comuni e ci\u00f2 perch\u00e9 tale rinuncia andrebbe ad aggravare (di spese) gli altri condomini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Avv. Alfredo Bonanni<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il proprietario di un bene immobile potrebbe decidere di rinunciare alla propriet\u00e0 immobiliare per varie motivazioni. Ad esempio perch\u00e9 La rinuncia alla propriet\u00e0 di un bene immobile, nel caso di un unico proprietario, comporta il passaggio del diritto in favore dello Stato, tuttavia bisogna indagare la causa in concreto del negozio per stabilirne la validit\u00e0. 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