{"id":632,"date":"2024-05-24T13:23:37","date_gmt":"2024-05-24T13:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/?p=632"},"modified":"2024-05-25T05:55:13","modified_gmt":"2024-05-25T05:55:13","slug":"la-permuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/2024\/05\/24\/la-permuta\/","title":{"rendered":"La permuta"},"content":{"rendered":"\n

La permuta, ex art. 1552 c.c.,  \u00e8 il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della propriet\u00e0 di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 altro che lo schema contrattuale corrispondente al pi\u00f9 antico BARATTO.<\/p>\n\n\n\n

La giurisprudenza, negli anni, ha precisato le differenze tra permuta e compravendita, nonch\u00e9 tra permuta nonch\u00e9 tra permuta e datio in solutum (prestazione in luogo di adempimento) arrivando a dettare principi per la permuta di cosa presente con cosa futura, permuta di cosa (totalmente o parzialmente) altrui.<\/p>\n\n\n\n

Alcune pronunce giurisprudenziali in materia di permuta.<\/p>\n\n\n\n

Cass. civ., Sez. II, 05\/06\/2018, n. 14371<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il contratto con cui una parte cede all’altra la propriet\u00e0 di un’area edificabile, in cambio di un appartamento sito nel fabbricato che sar\u00e0 realizzato sulla stessa area a cura e con mezzi del cessionario, integra gli estremi del contratto di permuta tra un bene esistente ed un bene futuro, qualora il sinallagma negoziale consista nel trasferimento della propriet\u00e0 attuale in cambio della cosa futura, che assume, perci\u00f2, il carattere di elemento causale fondamentale delle reciproche prestazioni delle parti del contratto, in cui l’obbligo di costruzione del fabbricato <\/em>futuro da parte del cessionario viene a rivestire una connotazione meramente strumentale.<\/p>\n\n\n\n

Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 15\/05\/2024, n. 13398<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’esatta qualificazione del contratto avente ad oggetto il trasferimento della propriet\u00e0 di area fabbricabile in cambio di parti dell’edificio da costruire a cura e mezzi della societ\u00e0 cessionaria \u00e8 quella di permuta di cosa presente con cosa futura, alla quale si applica l’<\/em>art. 1472<\/em><\/a> cod. civ. in forza della previsione dell’<\/em>art. 1555<\/em><\/a> cod. civ. L’effetto traslativo ex <\/em>art. 1472<\/em><\/a> cod. civ. si verifica quando la cosa viene a esistenza, momento che si identifica nella conclusione del processo edificatorio nelle sue componenti essenziali, ossia nella realizzazione delle strutture fondamentali.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019art. 1555, spesso richiamato dalla giurisprudenza, dispone che Le norme stabilite per la vendita <\/em>[c.c. 1470]<\/em><\/a> si applicano alla permuta, in quanto siano con questa compatibili.<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019art. 1472 c.c., riguarda, invece, la vendita di cosa futura e prevede Nella vendita che ha per oggetto una cosa futura <\/em>[c.c. 1348]<\/em><\/a>, l’acquisto della propriet\u00e0 si verifica non appena la cosa viene ad esistenza.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Altro ambito dove la permuta ha avuto risalto \u00e8 in diritto agrario. In tale settore, si \u00e8 specificato che <\/em>Cass. civ., Sez. III, 03\/11\/1990, n. 10573 a<\/em>lla stregua del suo contenuto e della sua ratio, la disposizione dell’<\/em>art. 8<\/em><\/a> 2\u00b0 comma <\/em>l. n. 590 del 1965<\/em><\/a>, che esclude la prelazione agraria in caso di permuta, si riferisce non solo alla permuta di fondi rustici con altri analoghi, ma a qualsiasi ipotesi di permuta, intesa questa secondo la definizione datane dall’<\/em>art. 1552<\/em><\/a> c. c. e, quindi, compreso il contratto avente ad oggetto il trasferimento reciproco della propriet\u00e0 con conguaglio in danaro, che costituisca elemento secondario ed accidentale, perch\u00e9 di scarso valore economico, rispetto al valore del bene cui si accompagna. Principio poi confermato da <\/em>Corte d’Appello Salerno, 13\/03\/1998.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Curiosa la differenza tra permuta e compravendita in caso di evizione; infatti, <\/em>l permutante evitto, a differenza di quanto disposto in materia di compravendita dall’ <\/em>art. 1483<\/em><\/a>, che consente al compratore evitto soltanto di ottenere la restituzione del prezzo, ha la facolt\u00e0 di scegliere tra la richiesta di restituzione della cosa data in permuta e il valore della cosa evitta, fatto salvo in ogni caso il diritto al risarcimento del danno.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le spese della permuta sono a carico di entrambi i permutanti, in parti uguali.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Avv. Massimo Ambrosi<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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