{"id":607,"date":"2024-03-22T18:32:48","date_gmt":"2024-03-22T18:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/?p=607"},"modified":"2024-05-25T05:56:31","modified_gmt":"2024-05-25T05:56:31","slug":"il-singolo-condomino-puo-pagare-direttamente-il-creditore-invece-che-versare-allamministratore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/2024\/03\/22\/il-singolo-condomino-puo-pagare-direttamente-il-creditore-invece-che-versare-allamministratore\/","title":{"rendered":"Il singolo condomino pu\u00f2 pagare direttamente il creditore invece che versare all&#8217;amministratore"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sul tema si segnala l&#8217;Ordinanza della Suprema Corte n. 34220\/2023 secondo la quale <strong>il condomino che intende essere in regola con i pagamenti pu\u00f2 anche scegliere di pagare direttamente il fornitore, invece che l&#8217;amministratore. <\/strong>Ci\u00f2 non elimina il rischio di essere chiamato nuovamente a contribuire alla spesa nel caso in cui il creditore del condominio non sia riuscito a recuperare l&#8217;eventuale credito residuo nei confronti dei cond\u00f2mini morosi, ai quali in prima battuta \u00e8 obbligato a rivolgersi, giusto il disposto di cui all&#8217;art 63 disp. att. cc II\u00b0 comma (&#8220;<em>I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l&#8217;escussione degli altri condomini<\/em>&#8220;). In questo caso non deve farsi riferimento solo alla somma corrispondente alla quota millesimale del moroso sull&#8217;importo residuo dell&#8217;obbligazione di cui al titolo esecutivo, ma all&#8217;intera originaria quota dell&#8217;obbligazione condominiale, detratto quanto eventualmente gi\u00e0 versato all&#8217;amministratore. Resta comunque salva la possibilit\u00e0 per il condomino moroso di far valere mediante l&#8217;opposizione all&#8217;esecuzione eventuali e ulteriori eccezioni relative alla misura della propria compartecipazione. Questi i chiarimenti forniti dalla <strong>Cassazione <\/strong>con l&#8217;ordinanza <a href=\"https:\/\/www.italiaoggi.it\/news\/il-condomino-paga-al-fornitore-2625972\">n. 34220, pubblicata il 6 dicembre 2023<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pronuncia trae origine dal seguente fatto: un&#8217;impresa edile, dopo avere ottenuto un decreto ingiuntivo contro il condominio per il saldo di quanto dovuto, aveva notificato il precetto nei confronti di quei cond\u00f2mini che l&#8217;amministratore aveva indicato come morosi rispetto a tale obbligazione. Questi ultimi si erano per\u00f2 opposti all&#8217;esecuzione e il tribunale aveva dichiarato inefficaci gli atti di precetto per la parte eccedente la rispettiva quota di partecipazione al condominio in relazione all&#8217;importo di cui al titolo esecutivo, condannando la societ\u00e0 intimante a restituire la differenza incassata. La Corte d&#8217;appello, in riforma della decisione di primo grado, aveva invece rigettato l&#8217;opposizione, evidenziando che l&#8217;importo dovuto all&#8217;impresa doveva essere determinato sulla base della proporzione tra la loro quota di partecipazione al condominio in millesimi e l&#8217;intero corrispettivo dovuto per i lavori eseguiti (e non sull&#8217;importo ancora da pagare). Nel successivo giudizio di legittimit\u00e0, la Cassazione, nel confermare la decisione di appello, ha chiarito una serie di importanti aspetti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La decisione della Suprema Corte: con la riforma del condominio il legislatore ha, da un lato, obbligato l&#8217;amministratore a fornire ai creditori che lo richiedano i dati personali dei cond\u00f2mini in mora nel versamento delle spese condominiali, dall&#8217;altro ha previsto che il credito vada recuperato in primis nei confronti di questi ultimi e solo in via per cos\u00ec dire subordinata verso tutti gli altri cond\u00f2mini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel confermare questa interpretazione dei principi contenuti nell&#8217;art 63 disp att cc, nella decisione in commento, la Cassazione ha chiarito una serie di importanti corollari. Se il singolo cond\u00f2mino adempie direttamente nei confronti del creditore del condominio, la relativa obbligazione (parziaria) nei confronti del fornitore dovr\u00e0 considerarsi estinta. Se, invece, soltanto una parte dei cond\u00f2mini versano pro quota all&#8217;amministratore le somme necessarie a pagare tale debito, vi \u00e8 l&#8217;esigenza di non pregiudicare i cond\u00f2mini che abbiano regolarmente provveduto a versare i contributi dovuti, rispetto a quelli che non lo abbiano fatto (e che si rendono dunque morosi sia nei confronti del creditore del condominio che rispetto all&#8217;amministratore).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto sopra, l&#8217;espressione cond\u00f2mini morosi di cui all&#8217;art 63 disp att cc indica i cond\u00f2mini che non hanno versato n\u00e9 all&#8217;amministratore n\u00e9 al terzo creditore la loro quota dell&#8217;obbligazione condominiale, mentre l&#8217;espressione cond\u00f2mini in regola con i pagamenti indica quelli che hanno estinto la propria quota mediante pagamento diretto al creditore o all&#8217;amministratore. In tale ottica, la comunicazione dell&#8217;amministratore al creditore dei dati dei morosi consente di imputare il pagamento effettuato dal primo a estinzione delle (sole) quote dell&#8217;obbligazione condominiale dei cond\u00f2mini che hanno regolarmente contribuito alla formazione della relativa provvista, lasciando invece insolute le quote di quelli che non hanno versato i contributi dovuti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo modo, secondo la <strong>Suprema Corte<\/strong>, si determina il pi\u00f9 ragionevole contemperamento tra l&#8217;esigenza del creditore del condominio di essere soddisfatto e quella di tutelare i singoli cond\u00f2mini che abbiano regolarmente adempiuto alle proprie obbligazioni, nei rapporti con quelli che non lo abbiano fatto. Il creditore \u00e8 infatti garantito, potendo comunque agire per l&#8217;adempimento delle quote dell&#8217;obbligazione condominiale ancora insoddisfatte anche nei confronti dei cond\u00f2mini che abbiano estinto la loro posizione obbligatoria (pagando direttamente a lui o tramite il pagamento dell&#8217;amministratore), contro i quali potr\u00e0 per\u00f2 esperire esclusivamente l&#8217;azione sussidiaria di garanzia di cui all&#8217; art 63 disp att cc, previa escussione dei cond\u00f2mini insolventi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tutela dei cond\u00f2mini diligenti \u00e8 altrettanto adeguatamente assicurata dalla possibilit\u00e0 di pagare direttamente al creditore la loro quota dell&#8217;obbligazione condominiale e di ottenere, altres\u00ec, l&#8217;imputazione a tale titolo di tutti i pagamenti effettuati dall&#8217;amministratore con la provvista da loro versata, mediante la comunicazione di cui all&#8217;art 63, comma 1, disp att cc, in modo da rimanere esposti a eventuale responsabilit\u00e0 per importi superiori a quelli effettivamente dovuti solo in virt\u00f9 dell&#8217;obbligo sussidiario di garanzia introdotto dal secondo comma di detta disposizione, che per\u00f2 \u00e8 condizionato alla previa vana escussione dei cond\u00f2mini morosi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo la Cassazione, consegue che l&#8217;onere di preventiva escussione dei cond\u00f2mini morosi non pu\u00f2 che riguardare l&#8217;intero importo della loro morosit\u00e0. Come anticipato, \u00e8 stata pertanto ritenuta infondata la tesi dei ricorrenti, secondo la quale la loro responsabilit\u00e0, in virt\u00f9 della natura parziaria delle obbligazioni condominiali, avrebbe dovuto limitarsi alla rispettiva quota millesimale di partecipazione al condominio e in relazione al solo importo residuo dell&#8217;obbligazione originaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Suprema Corte ha ritenuto del pari infondata l&#8217;ulteriore eccezione svolta dai <strong>condomini morosi <\/strong>in relazione all&#8217;ammontare della propria compartecipazione alla spesa in considerazione del fatto che era stata successivamente annullata la deliberazione dell&#8217;assemblea con la quale era stata approvata la predetta spesa straordinaria e i criteri della sua ripartizione. \u00c8 stato infatti evidenziato che la questione della ripartizione della spesa tra i cond\u00f2mini attiene al piano dei rapporti interni tra questi ultimi e non pu\u00f2 pregiudicare, oltre un ragionevole limite, il diritto del creditore munito di un titolo esecutivo. In tal caso sono applicabili i principi generali in ordine alle obbligazioni parziarie, nonch\u00e9 quelli in tema di distribuzione dei relativi oneri di allegazione e prova (si veda Cass. civ. n. 22856\/2017), per cui spetter\u00e0 al condomino intimato eventualmente allegare e provare, proponendo una opposizione all&#8217;esecuzione, che la quota dell&#8217;obbligazione gravante su di lui \u00e8 diversa da quella indicata dal creditore procedente. Nel giudizio di opposizione all&#8217;esecuzione sar\u00e0 comunque consentita una valutazione sommaria e meramente incidentale di tali questioni, tenendo conto delle indicazioni provenienti dall&#8217;amministratore, ovvero degli ulteriori elementi a disposizione per l&#8217;individuazione del criterio di ripartizione della spesa, anche eventualmente con riferimento alla quota millesimale generale di ciascun condomino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;Avv. Alfredo Bonanni<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sul tema si segnala l&#8217;Ordinanza della Suprema Corte n. 34220\/2023 secondo la quale il condomino che intende essere in regola con i pagamenti pu\u00f2 anche scegliere di pagare direttamente il fornitore, invece che l&#8217;amministratore. 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