{"id":506,"date":"2024-02-23T07:22:34","date_gmt":"2024-02-23T07:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/?p=506"},"modified":"2024-05-25T05:58:29","modified_gmt":"2024-05-25T05:58:29","slug":"usufrutto-e-diritto-di-abitazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lnx.abgmstudiolegale.it\/blog\/2024\/02\/23\/usufrutto-e-diritto-di-abitazione\/","title":{"rendered":"Usufrutto e diritto di abitazione"},"content":{"rendered":"\n

L’<\/strong>usufrutto<\/strong> <\/strong>e il diritto di abitazione <\/strong>sono due diritti reali di godimento su cosa altrui<\/strong> che attribuiscono al titolare il diritto di disporre del bene, di propriet\u00e0 di altro soggetto, in modo assoluto e immediato. In particolare, con l\u2019usufrutto <\/strong>ci si riferisce a un istituto giuridico che consente al proprietario di un bene di cedere ad un altro soggetto (usufruttuario) il diritto di servirsene e di trarne ogni utilit\u00e0. Se il bene \u00e8 gravato dall\u2019usufrutto, il proprietario riveste lo status<\/em> di nudo proprietario<\/strong>: conserva infatti la propriet\u00e0 del bene, ma si priva della possibilit\u00e0 di usarlo e di godere dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

Il diritto di abitazione<\/strong> <\/strong>\u00e8 un diritto reale di godimento su cosa altrui con cui il titolare pu\u00f2 riservarsi la possibilit\u00e0 di abitare una casa limitatamente ai suoi bisogni e a quelli della sua famiglia. Dunque, il titolare del diritto non pu\u00f2 destinare la casa ad altri usi da quelli consistenti nell\u2019abitazione diretta da parte del suo nucleo familiare. Pertanto, rispetto al diritto di usufrutto quello di abitazione ha dei contorni molto pi\u00f9 ristretti, essendo limitato alla sola abitazione della casa, e per il solo nucleo familiare. \u00c8 anche per questo che il diritto di abitazione, contrariamente al diritto di usufrutto, pu\u00f2 essere rivolto solo a persone fisiche e non anche a persone giuridiche.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo ora le differenze tra l’usufrutto e il diritto di abitazione.<\/p>\n\n\n\n

Innanzitutto l\u2019usufruttuario pu\u00f2 utilizzare il bene in maniera piena (quindi, se si tratta di un immobile, pu\u00f2 locarlo a terzi e incassare i relativi canoni, ovvero pu\u00f2 anche ipotecare <\/strong>il suo stesso diritto, ipoteca che si estingue alla cessazione dell\u2019usufrutto), mentre l\u2019habitator<\/em>, ovvero il titilare del diritto di abitazione, pu\u00f2 utilizzarlo solo relativamente ed esclusivamente ai bisogni propri e della propria famiglia.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre il diritto di usufrutto pu\u00f2 essere ceduto a terzi, mentre il diritto di abitazione \u00e8 intrasferibile e non pu\u00f2 neppure essere oggetto di aggressione da parte dei propri creditori (non pu\u00f2 essere pignorato).<\/p>\n\n\n\n

Il diritto di usufrutto pu\u00f2 avere ad oggetto anche beni mobili registrati (ad es.  autovetture o imbarcazioni) o quote societarie (di societ\u00e0 di persone e di capitali) mentre il diritto di abitazione riguarda sempre e solo immobili abitativi (ed eventualmente relative pertinenze).<\/p>\n\n\n\n

Ove dovessero avere ad oggetto un bene immobile:<\/p>\n\n\n\n

a) tra i due diritti reali di godimento nulla cambia in punto di IMU: l’imposta verr\u00e0 sempre pagata da chi \u00e8 titolare del diritto di abitazione o usufrutto, con la precisazione che se l\u2019habitator o l\u2019usufruttuario hanno la residenza nel bene l\u2019IMU non \u00e8 dovuta;<\/p>\n\n\n\n

b) in punto di spese di ristrutturazione, in base a quanto prevedono gli articoli 1004 e 1005 del codice civile, sono carico dell’usufruttuario, o del titolare del diritto di abitazione, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, e le riparazioni straordinarie rese necessarie in caso di mancanza di manutenzione. Sono invece a carico del nudo proprietario gli interventi di riparazione straordinaria, quali quelli necessari ad assicurare la stabilit\u00e0 dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta;<\/p>\n\n\n\n

c) secondo la giurisprudenza il titolare del diritto di abitazione in una casa deve pagare solo le rate condominiali ordinarie. L\u2019habitator<\/em> in genere deve quindi saldare le spese relative a manutenzione, custodia di un eventuale giardino o parco condominiale e quelle relative ai consumi. Le spese straordinarie, invece sono a carico del proprietario dell\u2019immobile, come evidenziato dalla Corte di Cassazione (Cass. 19 aprile 2017 n.9920): colui che gode del diritto di abitazione paga le spese ordinarie, mentre le straordinarie sono dovute e saldate dal proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ec rammenta che i suddetti diritti possono coesistere nel momento in cui il titolare del diritto di usufrutto decida di costituire, <\/strong>sulla casa, un diritto reale di contenuto minore, <\/strong>che pu\u00f2 essere anche il diritto di abitazione. La legislazione <\/em>afferma che possono coesistere, ma solo nel momento in cui si tratti di soggetti distinti, <\/strong>poich\u00e9 se entrambi i diritti fossero in capo alla stessa persona, uno dei due sarebbe assorbito dall\u2019altro: il diritto di usufrutto, che prevede un contesto pi\u00f9 ampio, sarebbe limitato dalla presenza del diritto di abitazione.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo, infine, come si costiuiscono il diritto di abitazione e di usufrutto:<\/p>\n\n\n\n

1) per testamento: sia pubblico che olografo, ovviamente la costituzione si ha dal momento in cui il testatore viene a mancare;<\/p>\n\n\n\n

2) per legge: ci sono ipotesi in cui \u00e8 direttamente il nostro ordinamento che costituisce il diritto in presenza di determinati presupposti;<\/p>\n\n\n\n

3) volont\u00e0 delle parti: con un atto notarile, che pu\u00f2 essere sia un contratto a titolo oneroso oppure a titolo gratuito.<\/p>\n\n\n\n

Avv. Alfredo Bonanni<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’usufrutto e il diritto di abitazione sono due diritti reali di godimento su cosa altrui che attribuiscono al titolare il diritto di disporre del bene, di propriet\u00e0 di altro soggetto, in modo assoluto e immediato. 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